Pasar kondominium eksklusif di Singapura menunjukkan tanda-tanda kebangkitan yang signifikan pada awal tahun 2025. Data terbaru mengungkapkan adanya lonjakan penjualan yang luar biasa, melampaui angka-angka tahun-tahun sebelumnya bahkan sebelum kenaikan bea meterai pembeli tambahan (ABSD) yang drastis pada April 2023.
Dalam tiga bulan pertama tahun 2025, tercatat 17 penjualan kondominium eksklusif, lebih dari dua kali lipat dibandingkan dengan tujuh unit yang terjual pada periode yang sama di tahun 2024. Angka ini juga melampaui 15 unit yang terjual pada kuartal pertama 2023 dan 14 unit pada kuartal yang sama di tahun 2022. Fenomena ini semakin jelas terlihat dari data Otoritas Pembangunan Kembali Perkotaan (URA) yang menunjukkan bahwa hingga 22 Mei 2025, sudah ada 24 unit kondominium eksklusif – didefinisikan sebagai properti senilai $10 juta ke atas di Wilayah Pusat Inti (CCR) – yang berhasil terjual. Ini sudah melampaui total 17 unit yang ditransaksikan pada paruh pertama tahun 2024.
Salah satu transaksi paling menonjol di tahun 2025 adalah penjualan penthouse di Park Nova di Tomlinson Road. Unit ini berpindah tangan dengan harga fantastis $38,888 juta, atau setara dengan $6.593 per kaki persegi (psf). Angka psf ini mencatat rekor tertinggi kedua, hanya sedikit di bawah unit 3.089 kaki persegi di The Marq di Paterson Hill yang terjual $6.650 psf pada November 2011. Tak hanya itu, empat transaksi lainnya yang masing-masing melebihi $20 juta juga tercatat di 21 Anderson, sebuah proyek freehold baru dari Kheng Leong, lengan properti dari keluarga mendiang bankir ternama Wee Cho Yaw.
Menariknya, transaksi kelas atas ini terjadi di tengah prospek ekonomi global yang masih lesu. Prakiraan pertumbuhan produk domestik bruto Singapura untuk tahun 2025 tetap pada 0 persen hingga 2 persen, mencerminkan ketidakpastian yang lebih luas. Menurut Selena Ling, kepala ekonom OCBC Bank dan kepala penelitian dan strategi perbendaharaan, individu dengan kekayaan sangat tinggi (UHNWIs) memiliki prioritas yang berbeda dalam berinvestasi properti. “Mereka cenderung memprioritaskan stabilitas makro ekonomi dan politik, potensi apresiasi mata uang dan modal, serta kemampuan untuk transaksi dengan lancar (baik pembelian maupun penjualan),” jelas Ling. Ia menambahkan bahwa lambatnya pertumbuhan ekonomi jangka pendek mungkin tidak terlalu relevan bagi mereka, karena pembelian tidak adanya pendanaan dari pendapatan berkelanjutan, melainkan dari cadangan kekayaan yang telah ada.
Ling juga menyoroti tren “de-dolarisasi” yang semakin diminati di pasar. Dengan investor yang mempertimbangkan untuk menjauh dari aset dolar AS, mata uang papan atas seperti yen Jepang, franc Swiss, dan dolar Singapura menjadi semakin menarik sebagai alternatif investasi yang aman.
Christine Sun, wakil presiden senior penelitian dan analisis di OrangeTee & Tie, juga sependapat bahwa volatilitas global yang berkelanjutan dapat mendorong lebih banyak modal ke properti mewah di Singapura. Meskipun ada jeda tarif 90 hari baru-baru ini antara Amerika Serikat dan Tiongkok, investor tetap waspada terhadap potensi gejolak baru. “Jika lanskap makroekonomi tetap tidak menentu karena meningkatnya tantangan perdagangan global yang timbul dari kebijakan tarif yang diberlakukan oleh Amerika Serikat, maka permintaan untuk unit mewah dapat terus meningkat,” kata Sun. “Ini karena banyak investor menganggap properti mewah ini sebagai aset safe haven yang dapat membantu menjaga kekayaan mereka selama ketidakpastian ekonomi.”
Sebelum kenaikan ABSD pada tahun 2023, pembeli asing mendominasi akuisisi kondominium papan atas. Namun, kini terjadi pergeseran demografi pembeli, dengan pembeli lokal – baik warga negara maupun penduduk tetap (PR) – memainkan peran yang lebih menonjol.
Dari 17 kondominium super mewah yang terjual dalam tiga bulan pertama tahun 2025, lima di antaranya dibeli oleh warga negara Singapura, sementara delapan dibeli oleh PR, ungkap Christine Sun. Angka-angka ini menunjukkan adanya perpaduan pembeli lokal dan asing yang menopang pasar eksklusif.
“Kami telah melihat peningkatan yang signifikan dalam jumlah penduduk tetap Singapura yang membeli rumah mewah tahun ini,” kata seorang juru bicara dari sebuah firma properti. “Kemungkinan beberapa dari mereka adalah PR baru yang memasuki pasar dan akan memanfaatkan ABSD yang lebih rendah yang dibayarkan.” Perlu diingat bahwa penduduk tetap hanya membayar 5 persen ABSD untuk properti pertama mereka, sementara warga negara membayar 20 persen ABSD untuk properti kedua mereka. Selain itu, pembeli dari AS, Islandia, Liechtenstein, Norwegia, dan Swiss tidak perlu membayar ABSD untuk rumah hunian pertama mereka di Singapura.
Dengan kombinasi stabilitas makroekonomi, peran sebagai safe haven, dan pergeseran demografi pembeli, pasar kondominium eksklusif Singapura tampaknya siap untuk terus mencatat pertumbuhan yang mengesankan di masa mendatang.
- 60 Tahun Warisan: Seiko Hadirkan Kembali Jam Tangan Penyelam Ikonik dengan Sentuhan ‘Shinkai’ - Jun 9, 2025
- JAC dan Huawei Perkenalkan BEV Maextro S800 di Market China - Jun 5, 2025
- Intip Seven Seas Prestige: Curi Perhatian dengan Kapal Terbarunya, Direncanakan Berlayar Pada Akhir Tahun 2026 - Jun 4, 2025
